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バンクーバー不動産投資のお役立ち★Q&A集★

「世界で最も住みやすい街」に５年以上連続で選ばれているバンクーバー。海・山・自然・資源すべてに恵まれた豊かな住環境と、他民族が融合したマルチカルチャーは、世界中の人々を魅了し続けています。カナダでもっとも不動産が高く、もっとも投資価値の高い街として評価されているバンクーバー。ここでは、バンクーバーで不動産投資をする際に知っておくべき基礎知識をQ&A形式で分かりやすくご説明します。

Q. バンクーバーの不動産購入には、どれだけ費用がかかるの？

Property Transfer Tax（不動産取得税）（@1%×$200,000）＋(@2%×残額)
例：$500,000の物件の場合
（@1%×$200,000）＋(@2%×$300,000)＝$8,000
※カナダ国籍・永住権を持たない外国人の場合は、物件価格の@15%
GST（消費税） 物件価格の@5% ※新築の場合のみ
法的手続き料　$600-$1200
Property Tax（固定資産税）（購入日が7/2～12/31の場合）
毎年7月1日に支払われる固定資産税の購入日～12/31分を日割り計算して売主に支払います。
例：Property Taxが$1200の物件を9/1に購入した場合
（$1200÷365）×（30+31）＝$200.54
（購入日が1/1～7/1の場合は、売主から固定資産税調整分の払い戻しを受ける）
住宅保険料　$600-2000
物件の築年数・広さ・状態などによって保険料は異なる
住宅検査料（Inspection Fee）　$400-600
物件の築年数・広さ・状態などによって検査料は異なる
Strata Management Feeの初月分　$100-400
コンドミニアム・タウンハウス・アパートメントの場合、毎月建物や共用施設の管理費を支払います。

Q. バンクーバーではどんな物件維持費用がかかるの？

Property Tax （固定資産税）
住宅保険料
Strata Management Fee　
コンドミニアム・タウンハウス・アパートメントの場合、毎月建物や共用施設の管理費を支払います。
Property Management Fee

Q. 日本に住んでいても住宅ローンを組むことができる？

日本居住者でも、住宅ローンを組むことはできます。ただしローン支払いは、ローカル（バンクーバーの）銀行口座から支払わなければいけないため、まずはバンクーバーの銀行で口座を開設する必要があります。（パスポート・クレジットカードなどの２種類の本人確認証が必要）　また、別荘（セカンドホーム）として購入する場合と、完全な投資目的で購入する場合では、必要とされる頭金のパーセンテージ（％）が違ってきます。融資を受ける各金融機関によって異なりますが、一般的に投資目的の場合、最低３５％の頭金が必要になります。