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バンクーバー不動産投資のお役立ち★Q&A集★

「世界で最も住みやすい街」に５年以上連続で選ばれているバンクーバー。海・山・自然・資源すべてに恵まれた豊かな住環境と、他民族が融合したマルチカルチャーは、世界中の人々を魅了し続けています。カナダでもっとも不動産が高く、もっとも投資価値の高い街として評価されているバンクーバー。ここでは、バンクーバーで不動産投資をする際に知っておくべき基礎知識をQ&A形式で分かりやすくご説明します。

Q. バンクーバーの不動産購入には、どれだけ費用がかかるの？

  • Property Transfer Tax（不動産取得税）（@1%×$200,000）＋(@2%×残額)
    例：$800,000の物件の場合
    （@1%×$200,000）＋(@2%×$600,000)＝$14,000
    ※カナダ国籍・永住権を持たない外国人の場合は、物件価格の@15%
  • GST（消費税） 物件価格の@5% ※新築の場合のみ
  •  法的手続き料　$600-$1200産税調整分の払い戻しを受ける）
  • 住宅検査料（Inspection Fee）　$400-600
    物件の築年数・広さ・状態などによって検査料は異なる

Q. バンクーバーではどんな物件維持費用がかかるの？

  • Property Tax （固定資産税）
    毎年7月に、管轄の行政市の公示価格によって算出されたProperty Taxを支払う
  • 住宅保険料　$300-1000
    物件の築年数・広さ・状態などによって保険料は異なる
  • Strata Management Fee（管理費＋修繕積立費）
    コンドミニアム・タウンハウス・アパートメントの場合、毎月建物や共用施設の管理費を支払う
  • Property Management Fee （物件管理費）
    物件の管理を不動産管理会社に依頼する場合は、別途管理費が発生する
  • Speculation and Vacancy Tax 
    カナダ非居住者の物件所有者に対して、物件の市場価格に対して２％の税金がかかる
    ※詳細は個別にお問合せください。

Q. 日本に住んでいても住宅ローンを組むことができる？

日本居住者でも、住宅ローンを組むことはできます。ただしローン支払いは、ローカル（バンクーバーの）銀行口座から支払わなければいけないため、まずはバンクーバーの銀行で口座を開設する必要があります。（パスポート・クレジットカードなどの２種類の本人確認証が必要）　また、別荘（セカンドホーム）として購入する場合と、完全な投資目的で購入する場合では、必要とされる頭金のパーセンテージ（％）が違ってきます。融資を受ける各金融機関によって異なりますが、一般的に投資目的の場合、最低３５％の頭金が必要になります。

Q.　日本居住者が住宅ローンを組む場合に必要になる書類は？

  • 源泉徴収表などの収入を証明できるもの
    （自営業の場合は、ホームページなどご自分で事業をされていることが証明できるものも必要）
  • 口座残高証明
  • 銀行からのリファレンスレター

Q.　住宅ローンの事前審査の方法は？

以下の質問のご回答を送って頂ければ、こちらの住宅ローン担当者が大まかな融資可能額を試算させていただきます。

  • ご職業　（自営業か雇用か）　
  • ご勤続年数
  • 年収（税引き前）
  • その他の収入があるか　（ある場合その金額）
  • 持家の場合、現マーケットにおける資産価値
  • 預貯金、株などの流動資産があるか（ある場合その金額）
  • 住宅ローン、車のローンなど負債があるか（ある場合は負債金額と毎月の返済額）
  • 住宅ローンを組まれている場合、負債金額がどのくらい残っているか
  • 固定資産税の支払い額
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